Home Page > BSC Introduction > Media > Detail

Dự án Mỹ Mỹ Resort do Novaland chi phối bị kiến nghị thu hồi hơn 300 sổ đỏ

Thời báo kinh doanh - 05/01/2026 1:59:27 PM

Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại dự án Mỹ Mỹ Resort tại Bắc bán đảo Cam Ranh do Novaland nắm quyền chi phối vì tồn tại hàng loạt vi phạm.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort, triển khai tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa, được xác định là một trong những dự án có nhiều tồn tại, vi phạm về đất đai, quy hoạch và tiến độ thực hiện. Dự án do Công ty TNHH Carava Resort làm chủ đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Mỹ Mỹ Resort, với tổng vốn đầu tư hơn 2.480 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất trên 22,6 ha và thời hạn hoạt động 50 năm.

Phối cảnh dự án Mỹ Mỹ Resort (tên thương mại Novabeach Cam Ranh).

Theo mục tiêu được phê duyệt, Mỹ Mỹ Resort hướng tới hình thành một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng gồm biệt thự du lịch, khách sạn, căn hộ du lịch và các công trình tiện ích, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của du khách trong và ngoài nước. Dự án được chia làm ba giai đoạn triển khai, kéo dài từ năm 2017 đến năm 2022, bao gồm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bungalow, khách sạn, căn hộ du lịch cao tầng và hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, kết quả thanh tra cho thấy quá trình triển khai dự án đã phát sinh hàng loạt sai phạm. Cụ thể, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất, vi phạm quy định của Luật Đất đai. Bên cạnh đó, việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án lại không nằm trong kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011-2015) của huyện Cam Lâm đã được phê duyệt, dẫn tới sai phạm về trình tự, thủ tục pháp lý.

Đáng chú ý, dự án được điều chỉnh từ hình thức giao đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại, dịch vụ trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhưng chưa xác định giá đất để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Công tác quy hoạch cũng bộc lộ bất cập khi quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phê duyệt mật độ xây dựng gộp của dự án lên tới 24,58%, vượt xa so với quy hoạch phân khu chỉ cho phép 15%. Các lần điều chỉnh quy hoạch tiếp theo vẫn chưa đi kèm việc xác định lại giá đất, không bảo đảm đúng quy định pháp luật.

Ngoài các vi phạm về đất đai và quy hoạch, tiến độ thực hiện dự án bị chậm kéo dài nhiều năm so với kế hoạch đề ra. Dù vậy, các cơ quan chuyên môn của tỉnh chưa kịp thời có biện pháp xử lý phù hợp, dẫn đến dự án kéo dài, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư tại khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh.

Trách nhiệm đối với những tồn tại, hạn chế và vi phạm nêu trên được xác định thuộc về UBND tỉnh Khánh Hòa, các sở, ngành liên quan gồm Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ), Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ), cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan theo từng thời kỳ và chính nhà đầu tư dự án

Trên cơ sở đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị địa phương rà soát toàn bộ thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất và thời hạn sử dụng đất của dự án, bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật. Đồng thời, tổ chức xác định giá đất để tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng; thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp với tổng diện tích hơn 85.000 m² để điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất cho phù hợp.

Thanh tra cũng yêu cầu kiểm tra, rà soát lại quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu; đánh giá toàn diện nguyên nhân chậm tiến độ trong thời gian dài, từ đó có biện pháp xử lý theo quy định. Nhà đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực, đặc biệt là năng lực tài chính, để sớm hoàn thành dự án, tránh kéo dài gây hệ lụy cho công tác quản lý đất đai và phát triển du lịch của địa phương.

Theo tìm hiểu, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; Mã CK: NVL) giữ vai trò chi phối đối với chủ đầu tư dự án Mỹ Mỹ Resort (tên thương mại Novabeach Cam Ranh). Thông qua hệ thống các công ty thành viên, Novaland đã gián tiếp nắm giữ phần lớn vốn tại Công ty TNHH Carava Resort.

Cụ thể, hiện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh An hiện đại diện cho Novaland sở hữu tới 95,49% vốn điều lệ của Carava Resort, qua đó kiểm soát toàn diện hoạt động đầu tư và triển khai dự án.

Theo cơ cấu sở hữu, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà ở và hạ tầng Sài Gòn đang nắm gần như toàn bộ vốn điều lệ của Công ty An Khánh, với tỷ lệ 99,986%. Đồng thời, Công ty Phát triển nhà ở và hạ tầng Sài Gòn cũng do CTCP Nova Hospitality chi phối tuyệt đối khi doanh nghiệp này sở hữu tới 99,996% vốn. Ở tầng sở hữu cao nhất, Novaland là công ty mẹ, nắm giữ 100% vốn tại CTCP Nova Hospitality, qua đó hình thành chuỗi sở hữu khép kín trong nhóm doanh nghiệp liên quan.

Xuân Bắc

Link gốc