Công ty cổ phần chứng khoán BIDV

Trang chủ > Giới thiệu BSC > Truyền thông > Chi tiết

Nhà đầu tư căn hộ lưu trú ngắn ngày đã có thể thở phào?

Thời báo kinh doanh - 06/06/2025 8:50:30 SA

Sau thời gian đứng ngồi không yên vì hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư bị siết chặt, nhiều chủ đầu tư đang “lóe lên tia hy vọng” khi TP.HCM xây dựng khung pháp lý, quy định cấp phép cho mô hình gây nhiều tranh cãi này.

Chiều qua (5/6), tại họp báo kinh tế, xã hội trên địa bàn, Sở Du lịch TP.HCM cho biết đang phối hợp với Sở Khoa học và Công nghệ, cùng các đơn vị liên quan xây dựng Chính sách thúc đẩy phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch.

Le lói tia hy vọng

Cụ thể, các đơn vị chức năng sẽ xây dựng khung pháp lý hoàn thiện, phù hợp thực tế, quy định đăng ký kinh doanh, cấp phép cho các chủ nhà kinh doanh lưu trú ngắn hạn, đồng thời xây dựng và triển khai chính sách thuế với hoạt động cho thuê phòng qua nền tảng chia sẻ, phù hợp với hệ thống và chính sách thuế hiện hành.

Theo Sở Du lịch.TP HCM, những năm gần đây, mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú, đặc biệt là dịch vụ lưu trú ngắn hạn trong các căn hộ chung cư đã có bước phát triển mạnh mẽ, góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mang lại, mô hình này cũng phát sinh một số tồn tại, tiềm ẩn rủi ro cho du khách, đặc biệt là trong các trường hợp không có hợp đồng dịch vụ rõ ràng, không xuất trình hóa đơn chứng từ hợp pháp, ảnh hưởng đến hình ảnh du lịch của TP.HCM.

Nhà đầu tư căn hộ lưu trú ngắn ngày đang nín thở chờ khung pháp lý rõ ràng cho loại hình đang gây nhiều tranh cãi này.

Việc TP.HCM xây dựng khung pháp lý, quy định cấp phép cho mô hình căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn đang mở ra tia hy vọng mới cho nhà đầu tư loại hình này bởi trước đó, thành phố đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, theo giờ...

Sau gần nửa năm “ngồi trên đống lửa” với quy định siết chặt quản lý của cơ quan chức năng, ông Đỗ Quốc Trung, nhà đầu tư đang sở hữu gần 30 căn hộ cho thuê ngắn ngày tại Bình Thạnh, quận 7, Phú Nhuận, và Thủ Đức... cho hay đang nín thở chờ đợi.

Theo ông Trung, 90% các căn hộ đang kinh doanh của ông được thuê lại dài ngày từ chủ sở hữu, với chi phí bình quân 13-30 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc. Cho thuê ngắn ngày “ăn khách” hơn, mức thu bình quân đạt trên dưới 50 triệu đồng/tháng mỗi căn.

“Quy định cấm của cơ quan chức năng đã khiến chúng tôi thiệt hại hàng trăm triệu đồng vì chi phí đầu vào (sửa nhà, nội thất...), đền hợp đồng... Vì vậy thông tin thành phố nghiên cứu khung pháp lý cho loại hình căn hộ lưu trú ngắn ngày đem lại rất nhiều hy vọng, bởi tôi cùng nhiều bạn bè đang chật vật để chuyển đổi và thích nghi với mô hình mới”, ông Trung chia sẻ.

Khó có “đèn xanh” trong ngắn hạn?

Cùng chung niềm hy vọng là chị Hà Phương (quận 7, TP.HCM) – nhà đầu tư đã rót hơn 6 tỷ đồng vào mô hình kinh doanh Airbnb (căn hộ cho thuê ngắn ngày), trong đó có 4 tỷ đồng để mua một căn chung cư tại quận 4, còn 2 tỷ đồng còn lại để thuê căn hộ làm dịch vụ cho thuê.

Sau hơn một năm triển khai, các căn hộ cho thuê của chị Phương có tỷ suất sinh lời khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2024, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của chị bị ảnh hưởng.

Sau thời gian dài xoay xở, vào cuối tháng 4 vừa qua, chị Phương quyết định rao bán để chốt lời căn nhà đang cho thuê. Chị Phương cho hay, sau gần 15 tháng từ ngày mua, căn hộ của chị đã tăng giá khoảng 1,5 tỷ đồng, cộng với lợi nhuận từ việc cho thuê là mức lãi có thể chấp nhận được, nếu không muốn nói là vượt kỳ vọng ban đầu.

Tuy nhiên, sau hơn 1 tháng rao bán, với mặt bằng giá neo cao, khách đến hỏi nhiều nhưng đến nay chị Phương vẫn chưa thể thoát được hàng để thu tiền về. Vì vậy, những diễn biến mới về việc loại hình lưu trú ngắn ngày được bật “đèn xanh” trở lại mở ra tia hy vọng mới cho cho chị Phương, cũng như hàng nghìn nhà đầu tư loại hình gây nhiều tranh cãi này.

Những kỳ vọng là có căn cứ, tuy nhiên, theo giới chuyên gia, nhà đầu tư cần nhận thức rõ khó để mô hình căn hộ lưu trú ngắn ngày có thể lấy lại ánh hào quang trong ngắn hạn. Minh chứng, theo thông tin từ Sở Du lịch TP.HCM là quá trình xây dựng Chính sách thúc đẩy phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch trên địa bàn thành phố dự kiến sẽ được hoàn thiện vào năm 2027 tức là còn ít nhất gần 2 năm nữa.

Gần 10 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản, danh mục đầu tư của anh Phạm Trung Tuyến (TP.Thủ Đức) vẫn bao gồm 2 phân khúc đất nền và nhà cho thuê, với tỷ lệ phân phối vốn là 50-50. Hiện, anh đang sở hữu 3 căn chung cư cho thuê.

Theo anh Tuyến, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê trong 3 năm qua giảm mạnh. Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê đã giảm so với thời đỉnh điểm, chỉ ở mức 1-3%. Điểm tựa niềm tin của nhà đầu tư đến từ giá trị tài sản đang không ngừng tăng, song đây lại là điểm tựa dành cho những người trường vốn.

“3 năm trước, 3 căn chung cư của tôi trị giá khoảng 9 tỷ đồng, nay lên hơn 15 tỷ. Hầu hết nhà đầu tư căn hộ cho thuê có tính toán kiểu “mua kỳ vọng, bán tương lai”, tức không quan tâm quá nhiều đến lợi nhuận cho thuê mà kỳ vọng giá bán khi chốt lời. Nhưng ngược lại, với những nhà đầu tư đi vay để kinh doanh căn hộ lưu trú cả ngắn và dài hạn thì cần cân nhắc kỹ bài toán lời lãi bởi cạnh tranh là vô cùng khốc liệt”, anh Tuyến chia sẻ với VnBusiness.

Có thể thấy, áp lực thị trường đang khiến nhà đầu tư căn hộ cho thuê chia thành hai nửa, một bên gạch tên, còn một bên thì giữ vững niềm tin. Theo các chuyên gia, với tỷ suất sinh lời thấp và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 10%, loại hình căn hộ hiện chỉ dành cho những người trường vốn. Song, ngay cả những nhà đầu tư có “tiền thịt” cũng nên cẩn trọng để tránh bị “chôn vốn” vì thanh khoản căn hộ hiện không dễ trong bối cảnh giá neo cao.

Hưng Nguyên-Link gốc

Các tin liên quan

06/06/2025 Nhà đầu tư căn hộ lưu trú ngắn ngày đã có thể thở phào?

05/06/2025 Tìm hiểu về Công ty Bách Khoa, chủ đầu tư xây lại chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng - Hà Nội

05/06/2025 Sáp nhập tỉnh thành tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

04/06/2025 Hà Nội gỡ điểm nghẽn trong quản lý quỹ đất công

04/06/2025 Đi vào 'vết xe đổ', nhà đầu tư lỗ tiền tỷ vì đu sóng đất đấu giá

03/06/2025 Từ 1/7/2025, giao chủ đầu tư nhà ở xã hội không cần đấu thầu

02/06/2025 Mua bất động sản - chọn vị trí hay không gian sống?

30/05/2025 Thêm 3.300 căn hộ NƠXH ra thị trường trong năm 2025

30/05/2025 Căn cứ xác nhận cam kết thu nhập khi đăng ký mua nhà ở xã hội

30/05/2025 ‘Cân não’ mua nhà trong ngõ