Công ty cổ phần chứng khoán BIDV

Trang chủ > Giới thiệu BSC > Truyền thông > Chi tiết

Đất nền Đông Anh ra sao hậu ‘sóng lớn’?

Thời báo kinh doanh - 20/08/2025 9:40:58 SA

Nhắc đến đất nền Đông Anh (Hà Nội), nhiều nhà đầu tư kỳ cựu vẫn chưa quên những tháng ngày "nóng rực" khi giá tăng dựng đứng, từng tuần một lại có mức trần mới, người người kéo nhau đi “săn đất”. Tuy nhiên, sau sóng lớn, thị trường rơi vào tình cảnh không mấy tích cực.

Khảo sát thực tế tại nhiều điểm nóng từng một thời “nóng hôi hổi” như Đông Hội, Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Vĩnh Ngọc…, cảnh tấp nập người xem đất, cò đất rầm rộ phát tờ rơi, tổ chức xe đưa khách đi xem từng lô đã gần như biến mất.

Giá neo cao, thanh khoản giảm

Điều đáng nói, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, giá đất nền Đông Anh không giảm mà vẫn đi ngang ở mức cao. Một lô đất góc 90 m2 tại khu tái định cư Mai Hiên (xã Mai Lâm, nay thuộc xã Đông Anh), có mặt tiền 30 m, hiện được rao với giá 190 triệu đồng/m2, tức gần 18 tỷ đồng.

Cùng trên địa bàn xã Đông Anh (khu vực ven thị trấn Đông Anh cũ), một lô đất 110 m2 trên đường Vườn Đào đang được “cò” rao bán với mức giá lên tới hơn 230 triệu đồng/m2, tương đương gần 26 tỷ đồng.

Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cũng chỉ ra so với đỉnh điểm sốt đất, giá đất nền Đông Anh hầu như không giảm, chỉ chững lại. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… tại các vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh vẫn được rao 197–250 triệu đồng/m2.

Đất nền Đông Anh thanh khoản chậm dù giá vẫn neo cao.

Gần dự án Vinhomes Cổ Loa, mặt tiền thôn Trung Thôn có giá 250–260 triệu đồng/m2. Ở Phương Trạch, giá dao động 200–230 triệu đồng/m2, mặt đường Xuân Canh giữ mức 130–150 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại các khu Tây Bắc Lễ Pháp giá 90–115 triệu đồng/m2, Tiên Dương trong ngõ từ 80–110 triệu đồng/m2. Tại Nguyên Khê, mức rao bán vẫn 80–100 triệu đồng/m2. Những khu sâu trong làng như Vân Nội, Bắc Hồng giá “mềm” hơn, 54–59 triệu đồng/m2, nhưng vẫn cao nếu so với mặt bằng trước năm 2022.

Anh Trần Trung Đức, môi giới “thổ địa” tại Hà Nội, cho hay: “Đất Đông Anh bây giờ không còn cảnh chen chúc đi đặt cọc, nhưng giá thì chẳng giảm xu nào. Chủ đất găm hàng chờ hạ tầng, chờ quy hoạch, chờ cầu Tứ Liên nối sang Hồ Tây”.

Anh Đức lý giải có nhiều lý do khiến giá đất Đông Anh vẫn giữ ở mức cao. Khu vực này nằm trong tầm nhìn phát triển không gian đô thị mở rộng của Thủ đô. Việc khởi công cầu Tứ Liên, mở rộng quốc lộ, cùng hàng loạt dự án giao thông quan trọng đã tạo kỳ vọng lớn.

Một loạt “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Sun Group, BRG… cũng rục rịch triển khai dự án. Chưa kể tâm lý găm hàng, nhiều chủ đất có tiềm lực tài chính không bán ra, chờ giá tăng thêm. Do đó, nguồn cung thứ cấp khan hiếm, càng khiến giá khó hạ.

Người lãi lớn, kẻ mắc kẹt

Anh Nguyễn Tường Lâm (Vĩnh Tuy) chia sẻ, vào cuối năm 2020, anh mua một lô đất 70 m2 ở Tiên Dương, khi giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất khu vực này rao bán không dưới 85 triệu đồng/m2.

“Tôi đã lãi gấp đôi nếu bán lúc đỉnh năm 2022. Nhưng vì tin vào hạ tầng nên tôi vẫn giữ. Giờ thì thanh khoản kém, nhưng giá vẫn cao, nên tôi chấp nhận chờ thêm, may mắn là tôi dùng “tiền thịt” để mua nên cũng không mấy áp lực” anh Lâm tiết lộ với VnBusiness.

Ngược lại, trường hợp của chị Vũ Thị Lan (nhà đầu tư đến từ Hải Phòng) lại là bài học khác. Năm 2022, khi cơn sốt đất lên đỉnh, chị dồn vốn mua một lô 120 m2 ở Xuân Canh với giá 65 triệu đồng/m2.

“Tôi nghĩ giá sẽ tăng mạnh nên vay thêm tiền để mua. Nhưng từ đó đến giờ, vì lô đất ở vị trí không quá đẹp, đường dân tự hiến đất để xây nên hạ tầng thiếu đồng bộ, khiến việc bán ra không dễ dàng. Môi giới gọi cũng chỉ trả giá dưới 50 triệu đồng/m2. Nếu bán, tôi sẽ lỗ cả tỷ bạc. Giờ tôi chỉ mong kiếm đủ tiền trả lãi ngân hàng và chờ thời”, chị Lan nói.

Những trường hợp như chị Lan không hiếm. Không ít nhà đầu tư “đu đỉnh” đất nền Đông Anh đang rơi vào cảnh mắc kẹt, vốn bị chôn, trong khi thị trường chưa có dấu hiệu thanh khoản mạnh trở lại.

Câu chuyện của anh Minh (nhà đầu tư ở Cầu Giấy) là minh chứng. Anh mua ba lô đất ở Bắc Hồng năm 2021, mỗi lô 60–70 m2, giá khoảng 58 triệu đồng/m2. “Tôi nghĩ vài năm sau có cầu, giá sẽ lên. Nhưng đến nay, chẳng ai trả giá. Ngân hàng siết vốn, tôi phải bán gấp dưới 55 triệu đồng/m2 vẫn không ai mua. Giờ chỉ mong xoay vốn để trả nợ”, anh Minh than thở.

Ông Phạm Đức Toản – TGĐ EZ Việt Nam – chỉ ra rằng, đất nền Đông Anh từng tăng mạnh nhờ nguồn cung hạn chế và đầu cơ đẩy giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú trọng tính thanh khoản. Nếu mua đất ở vị trí vùng ven, chưa rõ pháp lý, chưa có hạ tầng, thì khi thị trường nguội lạnh, việc chuyển nhượng gần như “đóng băng”.

Giới phân tích dự báo thị trường đất nền Đông Anh thời gian tới sẽ tiếp tục phân hóa. Những mảnh đất pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, hạ tầng rõ ràng, giá hợp lý sẽ vẫn có thanh khoản. Ngược lại, các lô nằm sâu trong ngõ, xa trung tâm, pháp lý chưa rõ, khó kỳ vọng tăng giá nhanh.

Hạ tầng là chìa khóa, khi cầu Tứ Liên thông xe, khi các tuyến metro, đường vành đai hoàn thiện, Đông Anh sẽ kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội. Khi đó, giá trị đất đai mới có thể bật tăng trở lại.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đánh giá đất nền Đông Anh đang liên tục có biến động giá từ các đòn bẩy thông tin quy hoạch, hạ tầng, các siêu dự án và cả sự thổi giá của giới đầu cơ.

“Đầu tư đất nền cần kiên nhẫn và có tầm nhìn dài hạn. Người mua nên chọn khu vực có hạ tầng rõ ràng, pháp lý minh bạch, không chạy theo tin đồn”, ông Chung phân tích.

Có thể thấy, đất nền Đông Anh sau cơn sốt đã qua giai đoạn “nhảy múa”. Giờ đây, thị trường lặng sóng, thanh khoản thấp, nhưng giá vẫn cao. Với nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm quan sát, chọn lọc kỹ lưỡng. Với người chạy theo sóng ngắn, rủi ro thua lỗ là hiện hữu. Đất Đông Anh giờ không dành cho những ai muốn kiếm lời nhanh, mà là cuộc chơi của sự kiên nhẫn và tầm nhìn xa.

Hưng Nguyên-Link gốc

Các tin liên quan

22/08/2025 Bất động sản công nghiệp thắng lớn nhờ cho thuê đất, nhưng thời kỳ 'ăn may' đã qua

20/08/2025 Đất nền Đông Anh ra sao hậu ‘sóng lớn’?

20/08/2025 Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM nợ tiền thuế lớn

19/08/2025 Sôi động đường đua M&A bất động sản: Nhiều ‘bom tấn’ bỗng… hóa ‘bom xịt’

18/08/2025 Đất nền quanh những dự án ‘bom tấn’ phía Nam vẫn nóng hôi hổi

15/08/2025 Dòng vốn tỷ đô chảy về những ‘vùng đất hứa’ mới

14/08/2025 Nhà đầu tư đu đỉnh dần 'hết chịu nổi' với bất động sản nghỉ dưỡng

13/08/2025 Hải Phòng tìm nhà đầu tư dự án NƠXH 1.400 tỷ đồng

12/08/2025 Xu hướng dạt vùng ven của giới chủ mặt bằng bán lẻ đang gặp ‘đá tảng’ cản đường

11/08/2025 Tp.HCM kiến nghị giữ nguyên giá đất sau sáp nhập, áp dụng từ 2026